Une sûreté judiciaire peut être demandée, à titre conservatoire, sur les immeubles, les fonds de commerce, les actions, parts sociales et valeurs mobilières. Elle permet d’inscrire une sur les biens appartenant au débiteur.
Comment saisir le JEX ?
Le JEX est saisi par une ordonnance sur requête à la demande du créancier, en double exemplaire, au JEX du lieu où demeure le débiteur. Elle doit être accompagnée d’un bordereau des pièces pour justifier de la demande en urgence.
Attention
Un timbre fiscal de 50 € doit être joint à la demande en justice, sauf si le demandeur est bénéficiaire de l’aide juridictionnelle.
Pour que la requête soit recevable, il doit y avoir la preuve :
Comment le JEX rend-il sa décision ?
Le juge rend sa décision sans que le débiteur soit convoqué et sans débat.
Que peut décider le JEX ?
Le JEX peut décider de donner son autorisation pour une sûreté judiciaire ou la refuser. Le JEX prend sa décision au vu du dossier.
Si le JEX estime que la demande est fondée, il autorise à inscrire une hypothèque provisoire (aussi appelée hypothèque conservatoire ) sur un ou plusieurs biens du débiteur.
La décision rendue est une ordonnance. Elle est exécutoire sur minute , c’est-à-dire qu’elle n’a pas besoin d’être signifiée à l’autre partie pour être exécutoire.
La décision du JEX, appelée ordonnance, indique les 2 informations suivantes :
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Montant de la créance
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Bien(s) concerné(s).
Qu’est-il possible de faire quand la décision du JEX est prononcée ?
Le créancier fait inscrire l’hypothèque provisoire au service de la publicité foncière (ex-conservation des hypothèques) où se situe l’immeuble.
L’inscription doit être faite dans les 3 mois qui suivent la décision du JEX et est valable pendant 3 ans.
Ensuite, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) doit être chargé d’informer le débiteur de l’inscription de cette hypothèque, dans un délai de 8 jours.
Après l’inscription provisoire de cette hypothèque, il est nécessaire d’agir en justice, dans un délai d’1 mois, afin d’obtenir un titre exécutoire.
À partir de l’obtention du titre exécutoire, il existe un délai de 2 mois pour faire inscrire définitivement l’hypothèque au service de la publicité foncière.
Comment contester la décision rendue par le JEX ?
À la demande du débiteur, le JEX peut ordonner la mainlevée de la mesure à tout moment.
Le débiteur saisit le JEX par assignation. L’avocat n’est pas obligatoire.
Les parties sont convoquées à une audience contradictoire où elles pourront débattre.